Polskie Domy Drewniane

Przypomnijmy, że Polskie Domy Drewniane to państwowa firma deweloperska, której celem jest budowa budynków mieszkalnych usługowych i mieszkalno-usługowych wykonanych w technologiach drewnianych. Spółka, która funkcjonuje od 2019 r., w zamierzeniu chce wykorzystać krajowy potencjał przemysłu drzewnego i budowlanego oraz bazy surowcowej. Głównym priorytetem jest budowa budynków wielorodzinnych i osiedli domów jednorodzinnych przeznaczonych na sprzedaż na rynku komercyjnym oraz w systemie preferencyjnym, zgodnie z zasadami programu Mieszkanie+.

Dlaczego domy drewniane?

Firma PDD wskazuje, że budynki drewniane mogą być budowane w różnych konstrukcjach. Obecnie najbardziej popularną i opłacalną technologią do wznoszenia budynków wielokondygnacyjnych są konstrukcje szkieletowe, prefabrykowane. PDD przekonuje, że domy z drewna są ekonomiczne, trwałe i ekologiczne. Są najlepszym wyborem dla osób, które chcą mieszkać w mieszkaniach wybudowanych z materiałów naturalnych, a tym samym zdrowych, dobrze wentylowanych, z optymalną wilgotnością powietrza i izolacją termiczną, zapewniającą chłód latem i ciepło zimą.

Jedną z naszych misji jest popularyzacja wiedzy, która potwierdza, że nowoczesne budownictwo drewniane jest tak samo odporne, trwałe i bezpieczne, jak betonowe. Potwierdza to m.in. eksperyment pożarowy przeprowadzony w Pionkach w sierpniu 2020 r. Wynika z niego, że nowoczesne konstrukcje drewniane mają nawet wyższą odporność ogniową niż inne materiały, które zwiększają swoją objętość wraz ze zmianą temperatury. Użyte do budowy drewno konstrukcyjne jest niezwykle wytrzymałe, a poddane odpowiedniej obróbce mechanicznej i chemicznej nie tylko zyskuje dobrą odporność ogniową, ale też długo opiera się procesom starzenia – mówi Andrzej Schleser, Członek Zarządu Polskich Domów Drewnianych S.A.

Budowa domów drewnianych ma także wspomóc cele klimatyczne. Według raportu Architecture 2030 budownictwo odpowiada za aż 39 proc. emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Jeden kilkukondygnacyjny budynek w technologii drewnianej zamiast betonowej to ponad 1,4 tys. ton CO2 mniej w atmosferze.

Koszty

Ile kosztuje budowa domu drewnianego? Jest oczywiście zależny od zastosowanych materiałów i parametrów. PDD informuje, że najdroższe są domy budowane z tzw. bali, co wynika z ilości surowca drzewnego, który na taki budynek należy przeznaczyć oraz ilości roboczogodzin. Do budowy takich domów należy zatrudnić wyspecjalizowanych cieśli. Koszt jednorodzinnego domu z bali może wynieść 180 000 za 100m2.

Domy drewniane budowane na hali produkcyjnej i w całości przywożone na działkę to koszt około 90 000 zł za 120 m2 w stanie surowym. Tego typu konstrukcje to najczęściej domki letniskowe. Dom całoroczny szkieletowy i prefabrykowany generuje nieco wyższe koszty inwestycyjne. Koszt budowy takiego domu zaczyna się od około 170 000 zł za 120 mkw.

Okazuje się, że budowa domu drewnianego łączy się z większymi kosztami ubezpieczenia. PDD informuje. że z analizy porównawczej dostępnych polis wynika, że klienci za ubezpieczenie budynku drewnianego zapłacą nawet 75 proc. więcej niż betonowego. Różnice wahają się od 75 proc. do ok. 14 proc. na niekorzyść budynku drewnianego, choć są również ubezpieczyciele, którzy stosują tę samą stawkę dla obu typów budynków.

Co z planowanymi inwestycjami?

Wiceminister klimatu i środowiska oraz pełnomocnik rządu ds. OZE poinformował, że głównym celem handlowym PDD, zgodnie ze strategią na lata 2022-2023, jest wprowadzenie na rynek oferty swoich domów i mieszkań oraz jak najszybsza ich komercjalizacja. Pierwsze budynki na wynajem zostaną oddane do użytku w 2024 r. Oferta będzie dostępna w ramach rządowych programów wsparcia rozwoju sektora mieszkaniowego. Aktualnie PDD prowadzi rozmowy z Krajowym Zasobem Nieruchomości.

Ze środków, które PDD otrzymała w 2019 r., w 2020 r. zrealizowała zakup nieruchomości w następujących lokalizacjach: Łódź, Choroszcz, Pułtusk i Środa Śląska, co wygenerowało łączne wydatki na poziomie 35,5 mln zł. Ponadto, w grudniu 2020 r. spółka podpisała umowy przedwstępne warunkowe, w związku z czym wydatki poniesione na wpłacone zaliczki i zadatki wyniosły ok. 4 mln zł. Jak wynika z odpowiedzi MKiŚ, do tej pory nie powstały jeszcze żadne budynku.

MKiŚ informuje, że budowa banku ziemi przez dewelopera jak i sam cykl produkcyjny w budownictwie trwa ok. 5 lat, przy czym ok. 3 lata to okres na zakup nieruchomości i uzyskanie wszystkich niezbędnych zgód i pozwoleń oraz ok. 2 lata do momentu rozpoczęcia do ukończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Spółce PDD S.A. udało się ten proces znacznie skrócić. Przykładowo zakup nieruchomości w Choroszczy nastąpił pod koniec lutego 2020 r., zaś już w styczniu 2021 r. zostało wydane ostateczne pozwolenie na budowę. Zatem okres uzyskiwania wszystkich niezbędnych pozwoleń i uzgodnień trwał niecałe 12 miesięcy od momentu zakupu gruntu.

Źródło: Sejm, Polskie Domy Drewniane

 

Redakcja Termomodernizacja

Wydawcą portalu jest GLOBEnergia Sp. z o.o.