Balkon to zewnętrzny element budynku, nadwieszony i posiadający otwartą formę. Taras to również odkryta, zewnętrzna część budynku umieszczona na wysokości parteru.
Zarówno taras, jak i balkon służą w głównej mierze do wypoczynku i są szczególnie narażone na warunki atmosferyczne takie jak woda, śnieg, mróz.
Na skutek zmiennych warunków atmosferycznych, dochodzi do dużych naprężeń materiału okładzinowego. Nierzadko, wahania temperatur dochodzą w ciągu doby do kilkudziesięciu stopni ( skrajnie nawet 70 st. Celsjusza). Powstające przez to naprężenia mogą skutkować skutkować zniszczeniem konstrukcji balkonów.
Najczęściej, narażone na uszkodzenia są balkony domów, bloków budowanych do lat 90 ( słabe materiały albo ich brak, niedbałe wykonawstwo). Sygnałem wskazującym konieczność remontu lub powstanie uszkodzeń są spękane klawiszujące płytki, czy wyszczerbione rogi łączenia płytek.
Jak ocenić zakres prac remontowych balkonów i tarasów? Od czego zacząć?
- Należy sprawdzić stan fasunków balkonowych czy prawidłowo są odgięte (posiadają kapinos) który powoduje odcięcie, urwanie się wody, a nie zaciekanie po policzku konstrukcji.
- Należy sprawdzić stan elewacji przylegającej do balkonu, zidentyfikować ewentualne odparzenia, wykwity.
- Sprawdzić stan zadaszenia i jego szczelność (jeśli zadaszenie jest)
- Jeśli płytki ceramiczne są odspojone należy je zerwać
- Ocenić stan wylewki
Niekorzystny wpływ na konstrukcję balkonów, czy tarasów ma jego długotrwałe zawilgocenie. Jego przyczyną jest najczęściej zatrzymywanie się wody, a więc brak spadku lub za mały spadek. W rezultacie, nadmierne zawilgocenie może prowadzić do uszkodzenia lub zniszczenia konstrukcji. O tym że istnieje takie zagrożenie mogą świadczyć :
- Długo schnące plamy na powierzchni balkonów (np. po opadach deszczu)
- Pękająca spoina (fuga) miejscach zatrzymania wody.
- Zmiana barwy podłoża
- Pęknięcia, odspojenia płytek
Najprostszym rozwiązaniem jest prawidłowe wykonanie spadku balkonu. Powinien on wynosić 1 – 2% na 1 metrze. Taki spadek gwarantuje efektywne pozbywanie się wody z powierzchni balkonów i tarasów.
Prace naprawcze balkonu – kiedy niezbędna jest ekspertyza?
Prace remontowe balkonu (Fot. Redakcja Termomodernizacja)
Do prac naprawczych balkonu należy przystąpić po dokonaniu oceny stanu technicznego konstrukcji (beton, pogłoże+otulina).
Gdy uszkodzenia są rozległe należy dokonać oceny stanu technicznego zakończonej wydaniem protokołu (ekspertyzy). Warto wiedzieć, że zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym ekspertyzę może wykonać jedynie osoba posiadająca uprawnienia konstrukcyjne, natomiast za należyty stan techniczny odpowiedzialny jest właściciel. W zakres takiej opinii powinny wchodzić takie elementy jak :
- badanie wytrzymałości konstrukcji
- przyczyna uszkodzeń
- skuteczność odprowadzenia wód opadowych
- sposób wybór technologii naprawy
Koszt wykonania takiej ekspertyzy to średnio 500 – 800 zł.
Zakres prac podczas remontu balkonu
Ostateczną ocenę prawidłowo wykonanego remontu możemy dokonać po okresie zimowym – dopiero wtedy widać jakość remontu!
Prace remontowe balkonu (Fot. Redakcja Termomodernizacja)
Najczęstszy scenariusz robót renowacyjnych balkonu:
- Skuwanie starych płytek
- Poprawa ofasowania
- Wykonanie nowej hydroizolacjii (gumy) wraz z wywinięciami na ścianę. Prawidłowo wykonana hydroizolacja powinna być położona dwukrotnie.
- Ułożenie płytek na zaprawach klejowych przeznaczonych do stosowania na zewnątrz – mrozoodpornych.
- Fugowanie zgodnie z zaleceniami producenta figu. Masa nie może być zbyt rzadka. Poza najpopularniejszymi masami na bazie cementu, w ofercie są również fugi chemoutwardzalne, na bazie żywic syntetycznych – wodoszczelne i elastyczne.
Ile kosztują prace remontowe balkonu?
Rodzaj usługi | Koszt |
Wylewka z materiałem | 25 – 43 zł/m2 |
Hydroizolacja balkonu/tarasu | 90-270 zł/m2 |
Ułożenie podłóg drewnianych: |
|
ze świerku skandynawskiego | 95-130 zł/m² |
z modrzewia syberyjskiego | 120-180 zł/m² |
z drewna egzotycznego | 190-320 zł/m² |
Ułożenie legarów | 30-45 zł |
Skucie płytek na balkonie | 35-55 zł/m² |
Ułożenie posadzki z płytek gresowych | 50-90 zł/m² |
Posadzka z żywicy | 130-255 zł/m2 |
Silikonowanie | 2-3,7 zł / m.b. |
Sezon grzewczy za nami, a przed nami wakacje – czas wypoczynku! Jeśli Wasz taras, lub balkon domaga się remontu, to nie ma za co czekać! Zafunduj mu estetyczny wygląd, a sobie komfort wypoczynku.