Coraz więcej pozwoleń na budowę! Jak wyglądało budownictwo w I półroczu 2024 roku?

Pierwsze półrocze 2024 roku przyniosło zauważalny spadek w liczbie i powierzchni przekazywanych do eksploatacji mieszkań oraz budynków niemieszkalnych. Z drugiej strony zauważono wzrost liczby i powierzchni mieszkań, dla których wydano pozwolenia na budowę, choć jednocześnie zmalała liczba i powierzchnia użytkowa budynków niemieszkalnych. Te dane odzwierciedlają dynamiczne zmiany w sektorze budowlanym, które wpływają zarówno na rynek mieszkaniowy, jak i budynki przeznaczone na inne cele.

Budownictwo mieszkaniowe

W pierwszej połowie 2024 roku do użytku oddano 95,6 tys. mieszkań, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 8,6 mln m². W porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku liczba nowych mieszkań spadła o 14,5%, a ich powierzchnia użytkowa zmniejszyła się o 17,9%. Średnia wielkość nowego mieszkania wyniosła 90,2 m², co stanowiło spadek z poziomu 93,9 m² w roku ubiegłym. Mieszkania w budynkach jednorodzinnych miały średnią powierzchnię 131,9 m², a w wielorodzinnych – 51,9 m².

Pod względem geograficznym najwięcej mieszkań oddano do użytku w województwie mazowieckim (18,1% krajowej wartości) i małopolskim (10,4%). Najwyższy wskaźnik intensywności budownictwa mieszkaniowego na 1 tys. mieszkańców odnotowano w województwach pomorskim, podlaskim i mazowieckim, podczas gdy najniższe wartości wystąpiły w opolskim, warmińsko-mazurskim i śląskim.

Struktura budownictwa

W okresie od stycznia do czerwca 2024 roku, deweloperzy odpowiadali za 61,4% nowo oddanych mieszkań, a inwestorzy indywidualni za 36,2%. Mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem stanowiły rosnącą część rynku, podczas gdy udział mieszkań budowanych na własne potrzeby zmalał.

Największy odsetek mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem odnotowano w województwach pomorskim, mazowieckim i podlaskim. W tym okresie oddano do użytku 42,2 tys. nowych budynków mieszkalnych, co stanowiło spadek o 22,7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Budynki jednorodzinne stanowiły dominującą formę zabudowy (97,3% wszystkich oddanych budynków).

• Zobacz również: Kiedy zwróci się pompa ciepła, a kiedy kocioł na biomasę? Porównanie urządzeń grzewczych w 2024 roku!

Rozpoczęte budowy i wydane pozwolenia

W pierwszym półroczu 2024 roku rozpoczęto budowę 122,4 tys. mieszkań, co oznaczało wzrost o 43% w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Większość tych mieszkań (65,9%) była przeznaczona na sprzedaż lub wynajem, natomiast 32,6% stanowiły inwestycje indywidualne. Ponadto wydano pozwolenia na budowę 144,2 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 11,9 mln m², co stanowi wzrost o 28,7% r/r.

Budownictwo niemieszkalne

W pierwszej połowie 2024 roku oddano do użytkowania 9,5 tys. nowych budynków niemieszkalnych oraz rozbudowano 1,1 tys. obiektów. Łączna powierzchnia tych budynków wyniosła 6,6 mln m², co oznaczało spadek o 17,9% r/r. W strukturze oddanej powierzchni dominowały budynki przemysłowe i magazynowe (52,2%), a także handlowo-usługowe (11,7%).

Sytuacja na rynku budynków biurowych i handlowo-usługowych

W 2024 roku oddano do użytku 232 nowe budynki biurowe oraz rozbudowano 44 takie obiekty. Powierzchnia nowych budynków biurowych zmniejszyła się o 31,2% r/r, wynosząc 206,6 tys. m². Budynki handlowo-usługowe również odnotowały spadki – w omawianym okresie ich liczba zmniejszyła się o 17,7%, a powierzchnia użytkowa spadła o 0,8%, wynosząc 769,3 tys. m².

Podsumowanie

Pierwsze półrocze 2024 roku przyniosło mieszane wyniki w sektorze budownictwa. Spadek liczby oddanych do użytkowania mieszkań i budynków niemieszkalnych kontrastuje ze wzrostem liczby wydanych pozwoleń na budowę. Rynek mieszkaniowy nadal dominuje w województwach mazowieckim i małopolskim, a dominujący udział w nowych inwestycjach mają deweloperzy. Sytuacja w budownictwie niemieszkalnym pozostaje zróżnicowana, z wyraźnym spadkiem w segmencie biurowym i przemysłowym.