Gdzie w Polsce wydaje się najwięcej świadectw charakterystyki energetycznej?

Czy w Polsce wydaje się coraz więcej świadectw charakterystyki energetycznej? W których regionach cieszą się największą popularnością? Kiedy świadectwo staje się obowiązkowe? Na te pytania odpowiemy w tym materiale.


Podziel się
- Obowiązek świadectw charakterystyki energetycznej został uszczelniony w kwietniu 2023 roku. Od tego czasu przekazanie świadectwa powinno następować przy zakupie lub wynajmie budynku/mieszkania.
- W czerwcu 2023 roku odnotowano rekord wydanych świadectw charakterystyki energetycznej – 88 tys. sztuk!
- Najwięcej świadectw wydaje się w regionach, gdzie następuje wiele transakcji na rynku nieruchomości.
Od 2009 roku nowe budynki muszą mieć świadectwo charakterystyki energetycznej. Ich celem jest potwierdzenie spełnienia wymagań w zakresie standardu energetycznego budynku. Świadectwo daje odpowiedź, czy budowa przebiegła z poszanowaniem Warunków Technicznych, które narzucają maksymalny wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) i maksymalne współczynniki przenikania ciepła Umax dla przegród. Kolejna duża zmiana nastąpiła 28 kwietnia 2023 roku, kiedy wprowadzono obowiązek posiadania świadectw charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub jego części. Co ciekawe ta zasada obowiązywała od samego początku, ale była nagminnie lekceważona. Zeszłoroczna nowelizacja miała ukrócić ten proceder, choć w dalszym ciągu istnieją furtki, którymi omija się tę konieczność.
Obowiązek świadectw a potencjalne kary
Część właścicieli nieruchomości jednak decyduje się na sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Taniej jest wydać pieniądze na świadectwo (ok. 650 złotych dla domu jednorodzinnego), niż ryzykować potencjalną karę pieniężną w wysokości 5 tys. złotych. Takie świadectwo może być także wartością dodaną dla budynku, eksponując jego standard energetyczny jako element podbijający wartość nieruchomości. W przypadku budynków z mniej wydajnym systemem grzewczym i gorszą termoizolacją powinno to działać w drugą stronę – to układ zdecydowanie fair w stosunku do potencjalnych inwestorów.
Kwietniowe zmiany nie pozostały bez znaczenia dla liczby wniosków. Niemniej jednak w latach wcześniejszych z roku na rok rosła ich liczba. Jak czytamy w analizie Banku PKO BP, w 2015 roku wydawano średnio około 3 tys. świadectw miesięcznie, natomiast w 2021 roku ich liczba wzrosła do 6 tys. miesięcznie, a w 2022 osiągnęła 8 tys. miesięcznie. Nowelizacja przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków spowodowała znaczny wzrost liczby certyfikowanych nieruchomości, co zaowocowało rekordową liczbą wydanych świadectw w czerwcu 2023 roku – 88 tys.
Gdzie w Polsce wydaje się najwięcej świadectw charakterystyki energetycznej?
Inną ciekawą sprawą, którą przedstawia PKO BP, jest mapa pokazująca, gdzie świadectwa cieszą się największą popularnością. Najwięcej świadectw charakterystyki energetycznej w przeliczeniu na zasób mieszkaniowy wydawanych jest w dużych miastach oraz w zachodniej części kraju, zwłaszcza w pasie nadmorskim. W Polsce wschodniej liczba takich świadectw jest znacznie niższa. Wyjątek stanowi województwo warmińsko-mazurskie, większe miasta w tym regionie oraz obszary turystyczne, takie jak Tatry i Bieszczady.
“Innymi słowy, liczba certyfikatów idzie w parze z transakcyjnością rynku – na płynnych rynkach nieruchomości są częściej oznaczane parametrami charakterystyki energetycznej” – czytamy w analizie Banku PKO BP.


Już w 2026 roku wejdą klasy energetyczne!
Rząd planuje wprowadzenie systemu klas energetycznych dla budynków od 2026 roku. To duża zmiana w tym zakresie. Dodatkowo ma wejść nowy wzór świadectwa charakterystyki energetycznej, o którym szerzej pisaliśmy w artykule: Nowe świadectwo charakterystyki energetycznej – analiza proponowanego wzoru krok po kroku. Rząd planuje przyjęcie projektu jeszcze w tym roku, z terminem wyznaczonym na IV kwartał 2024 roku, co jest kluczowe dla przygotowań do wdrożenia klas energetycznych.
Źródło: Centrum Analiz PKO BP, MRiT.
Polecane
Straty ciepła w budynku – skąd się biorą i kto próbuje nagiąć rzeczywistość?


Kiedy obowiązkowy jest audyt energetyczny, a kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej?

