Balkon to zewnętrzny element budynku, nadwieszony i posiadający otwartą formę. Taras to również odkryta, zewnętrzna część budynku umieszczona na wysokości parteru. Zarówno taras, jak i balkon służą w głównej mierze do wypoczynku i są szczególnie narażone na warunki atmosferyczne takie jak woda, śnieg, mróz. Na skutek zmiennych warunków atmosferycznych, dochodzi do dużych naprężeń materiału okładzinowego. Nierzadko, wahania temperatur dochodzą w ciągu doby do kilkudziesięciu stopni ( skrajnie nawet 70 st. Celsjusza). Powstające przez to naprężenia mogą skutkować skutkować zniszczeniem konstrukcji balkonów. Najczęściej, narażone na uszkodzenia są balkony domów, bloków budowanych do lat 90 ( słabe materiały albo ich brak, niedbałe wykonawstwo). Sygnałem wskazującym konieczność remontu lub powstanie uszkodzeń są spękane klawiszujące płytki, czy wyszczerbione rogi łączenia płytek.

Jak ocenić zakres prac remontowych balkonów i tarasów? Od czego zacząć?

1. Należy sprawdzić stan fasunków balkonowych czy prawidłowo są odgięte (posiadają kapinos) który powoduje odcięcie, urwanie się wody, a nie zaciekanie po policzku konstrukcji.
2. Należy sprawdzić stan elewacji przylegającej do balkonu, zidentyfikować ewentualne odparzenia, wykwity.
3. Sprawdzić stan zadaszenia i jego szczelność (jeśli zadaszenie jest)
4. Jeśli płytki ceramiczne są odspojone należy je zerwać
5. Ocenić stan wylewki

Niekorzystny wpływ na konstrukcję balkonów, czy tarasów ma jego długotrwałe zawilgocenie. Jego przyczyną jest najczęściej zatrzymywanie się wody, a więc brak spadku lub za mały spadek. W rezultacie, nadmierne zawilgocenie może prowadzić do uszkodzenia lub zniszczenia konstrukcji. O tym że istnieje takie zagrożenie mogą świadczyć :

• Długo schnące plamy na powierzchni balkonów (np. po opadach deszczu)
• Pękająca spoina (fuga) miejscach zatrzymania wody.
• Zmiana barwy podłoża
• Pęknięcia, odspojenia płytek

Najprostszym rozwiązaniem jest prawidłowe wykonanie spadku balkonu. Powinien on wynosić 1 - 2% na 1 metrze. Taki spadek gwarantuje efektywne pozbywanie się wody z powierzchni balkonów i tarasów.

Prace naprawcze balkonu - kiedy niezbędna jest ekspertyza?

Prace remontowe balkonu (Fot. Redakcja Termomodernizacja)

Do prac naprawczych balkonu należy przystąpić po dokonaniu oceny stanu technicznego konstrukcji (beton, pogłoże+otulina). Gdy uszkodzenia są rozległe należy dokonać oceny stanu technicznego zakończonej wydaniem protokołu (ekspertyzy). Warto wiedzieć, że zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym ekspertyzę może wykonać jedynie osoba posiadająca uprawnienia konstrukcyjne, natomiast za należyty stan techniczny odpowiedzialny jest właściciel. W zakres takiej opinii powinny wchodzić takie elementy jak :

• badanie wytrzymałości konstrukcji
• przyczyna uszkodzeń
• skuteczność odprowadzenia wód opadowych
• sposób wybór technologii naprawy

Koszt wykonania takiej ekspertyzy to średnio 500 - 800 zł.

Zakres prac podczas remontu balkonu

Ostateczną ocenę prawidłowo wykonanego remontu możemy dokonać po okresie zimowym - dopiero wtedy widać jakość remontu!

Prace remontowe balkonu (Fot. Redakcja Termomodernizacja)

Najczęstszy scenariusz robót renowacyjnych balkonu:

• Skuwanie starych płytek
• Poprawa ofasowania
• Wykonanie nowej hydroizolacjii (gumy) wraz z wywinięciami na ścianę. Prawidłowo wykonana hydroizolacja powinna być położona dwukrotnie.
• Ułożenie płytek na zaprawach klejowych przeznaczonych do stosowania na zewnątrz - mrozoodpornych.
• Fugowanie zgodnie z zaleceniami producenta figu. Masa nie może być zbyt rzadka. Poza najpopularniejszymi masami na bazie cementu, w ofercie są również fugi chemoutwardzalne, na bazie żywic syntetycznych - wodoszczelne i elastyczne.

Ile kosztują prace remontowe balkonu?

Rodzaj usługi	Koszt
Wylewka z materiałem	25 – 43 zł/m2
Hydroizolacja balkonu/tarasu	90-270 zł/m2
Ułożenie podłóg drewnianych:
ze świerku skandynawskiego	95-130 zł/m²
z modrzewia syberyjskiego	120-180 zł/m²
z drewna egzotycznego	190-320 zł/m²
Ułożenie legarów	30-45 zł
Skucie płytek na balkonie	35-55 zł/m²
Ułożenie posadzki z płytek gresowych	50-90 zł/m²
Posadzka z żywicy	130-255 zł/m2
Silikonowanie	2-3,7 zł / m.b.

  Sezon grzewczy za nami, a przed nami wakacje - czas wypoczynku! Jeśli Wasz taras, lub balkon domaga się remontu, to nie ma za co czekać! Zafunduj mu estetyczny wygląd, a sobie komfort wypoczynku.