Nowe klasy energetyczne budynków – czy zmienią rynek nieruchomości?
Kupując mieszkanie lub dom, coraz częściej zwracamy uwagę nie tylko na lokalizację czy cenę, ale także na przyszłe koszty energii. Właśnie dlatego Unia Europejska wprowadza nowe klasy energetyczne budynków, które mają ułatwić porównywanie nieruchomości pod względem ich efektywności. Czy oznaczenia podobne do tych znanych ze sprzętu AGD staną się nowym standardem przy zakupie domu lub mieszkania?
Michał Jakubiec
Podziel się
- Budynki otrzymają klasy od A do G. System będzie podobny do oznaczeń stosowanych w sprzęcie AGD i pojawi się w świadectwach energetycznych.
- Informacja stanie się obowiązkowa przy sprzedaży i wynajmie. Kupujący i najemcy będą mogli łatwiej ocenić koszty ogrzewania i eksploatacji budynku.
- Efektywność energetyczna zyska znaczenie finansowe. Energooszczędne nieruchomości mogą w przyszłości liczyć na korzystniejsze warunki kredytów hipotecznych.
Nowe klasy energetyczne budynków już wkrótce. Co to oznacza dla kupujących nieruchomości?
Pod koniec maja Polska musi wdrożyć przepisy wynikające z unijnej dyrektywy budynkowej. Jednym z elementów zmian będzie wprowadzenie nowych klas energetycznych dla budynków. Oznaczenia będą stosowane zarówno przy sprzedaży mieszkań i domów, jak również przy ich wynajmie. Nowy system ma pomóc kupującym szybciej ocenić efektywność energetyczną nieruchomości. Dzięki temu łatwiej będzie oszacować przyszłe koszty ogrzewania i eksploatacji budynku.
Klasy energetyczne budynków podobne do oznaczeń sprzętu AGD
Nowe oznaczenia będą przypominać system znany ze sprzętu AGD i RTV. Urządzenia takie jak pralki czy lodówki już od lat posiadają klasy energetyczne od A do G. Podobna skala pojawi się teraz również w przypadku budynków.
Kolorowe oznaczenia pozwolą szybko sprawdzić, czy nieruchomość jest energooszczędna, czy generuje wysokie zużycie energii. Informacja ta znajdzie się w świadectwie charakterystyki energetycznej budynku. Od końca maja dokument z oznaczoną klasą energetyczną będzie obowiązkowy przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Co nowe oznaczenia zmienią dla kupujących dom lub mieszkanie?
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. Poszukiwania odpowiedniego domu lub mieszkania często trwają miesiącami i obejmują wiele czynników. Nowa klasyfikacja energetyczna ma ułatwić porównywanie ofert. Kupujący będą mogli szybciej sprawdzić, które budynki zużywają mniej energii i generują niższe koszty ogrzewania.
Energooszczędny budynek oznacza zwykle także wyższy komfort użytkowania oraz większą wartość nieruchomości w przyszłości. Dodatkowym atutem mogą być korzystniejsze warunki finansowania. Część banków oferuje bowiem preferencyjne kredyty hipoteczne przeznaczone na zakup energooszczędnych domów i mieszkań.
Dyrektywa budynkowa ważna także dla osób planujących budowę domu
Nowe przepisy dotyczą nie tylko kupujących gotowe nieruchomości. Duże znaczenie mają również dla osób planujących budowę domu.
Zgodnie z założeniami dyrektywy EPBD od 2030 roku wszystkie nowe domy jednorodzinne mają być budynkami zeroemisyjnymi. Oznacza to bardzo wysoką efektywność energetyczną oraz brak emisji CO₂ związanej z ogrzewaniem budynku paliwami kopalnymi.
Już dziś warto uwzględnić te wymagania na etapie projektowania domu. Zastosowanie odpowiedniej izolacji, nowoczesnego systemu ogrzewania czy instalacji OZE może w przyszłości znacząco obniżyć koszty energii. Takie rozwiązania mogą także zwiększyć szanse na uzyskanie korzystniejszego kredytu na budowę.
Jak osiągnąć wysoką klasę energetyczną budynku?
Wysoką efektywność energetyczną można uzyskać poprzez zastosowanie kilku kluczowych rozwiązań technologicznych. Największe znaczenie ma dobra izolacja przegród budowlanych, czyli ścian, dachu oraz podłogi. Istotną rolę odgrywają także nowoczesne źródła ciepła, takie jak pompy ciepła czy systemy ogrzewania wykorzystujące odnawialne źródła energii.
Coraz częściej stosuje się również instalacje fotowoltaiczne oraz magazyny energii. Dzięki nim budynek może w dużym stopniu pokrywać własne zapotrzebowanie na energię. Takie rozwiązania poprawiają nie tylko efektywność energetyczną, ale również komfort użytkowania i wartość rynkową nieruchomości.
Coraz większa popularność tzw. eko kredytów
Wraz ze wzrostem znaczenia efektywności energetycznej rozwija się także oferta banków. Coraz więcej instytucji finansowych oferuje tzw. eko kredyty hipoteczne. Są to produkty przeznaczone dla osób kupujących lub budujących energooszczędne nieruchomości. W praktyce oznacza to zwykle obniżoną marżę kredytową lub korzystniejsze warunki finansowania.
W przypadku kredytu hipotecznego nawet niewielka obniżka oprocentowania może przynieść realne oszczędności w skali wielu lat spłaty.Mimo rosnącej popularności takich rozwiązań wielu klientów wciąż nie jest świadomych ich istnienia. Informacje o możliwości skorzystania z preferencyjnego finansowania często pojawiają się dopiero na etapie konsultacji z doradcą kredytowym.
Świadectwo energetyczne kluczowe przy kredycie
Podstawowym dokumentem potwierdzającym efektywność energetyczną budynku jest świadectwo charakterystyki energetycznej. To właśnie ono pozwala bankowi ocenić, czy nieruchomość spełnia wymagania potrzebne do uzyskania eko kredytu.
W przypadku zakupu domu lub mieszkania na rynku wtórnym świadectwo przedstawia aktualną charakterystykę energetyczną budynku. Przy budowie domu bank może natomiast bazować na prognozowanej charakterystyce energetycznej wynikającej z projektu. Nowe klasy energetyczne budynków sprawią, że informacje te staną się znacznie bardziej czytelne dla kupujących. Efektywność energetyczna nieruchomości zaczyna więc odgrywać coraz większą rolę nie tylko w kosztach użytkowania, ale również w finansowaniu zakupu lub budowy domu.
Źródła: Profeina, ANG Odpowiedzialne Finanse
