Ocieplenie tanieje? Trendy cenowe pod koniec 2025 roku
Monitorowanie zmienności cen na rynku budowlanym ponownie pokazuje, jak dynamicznie ewoluuje branża w obliczu presji gospodarczej i transformacji energetycznej. Najnowsza analiza Grupy PSB Handel S.A. dotycząca października 2025 r. wskazuje na ogólną stabilizację cen materiałów, choć widoczne są wyraźne przesunięcia w poszczególnych segmentach – szczególnie w obszarze izolacji termicznych i wodochronnych, które dla inwestorów wciąż stanowią jedne z kluczowych kategorii zakupowych.
Redakcja Termomodernizacja
Podziel się
Delikatne ochłodzenie rynku: ogólny spadek cen o 0,7% r/r
W porównaniu z październikiem ubiegłego roku poziom cen materiałów budowlanych spadły przeciętnie o 0,7%.
- Kanał detaliczny zanotował obniżkę na poziomie 1,0%,
- Hurt – spadek o 0,4%.
Podobny trend widać również w ujęciu narastającym za okres od stycznia do października 2025 r., gdzie średni poziom cen zmniejszył się o 0,8% zarówno w detalu, jak i w hurcie. To sygnał wyhamowania presji inflacyjnej z lat wcześniejszych oraz efekt stabilizacji kosztów transportu i surowców.
Tylko cztery grupy z podwyżkami – dominują spadki i stagnacja
W październiku r/r wzrosły ceny jedynie w czterech grupach towarowych. Największą dynamikę odnotowały:
- płyty OSB i drewno – wzrost aż o 11%,
- farby i lakiery – +3%,
- cement i wapno,
- produkty ogrodowe i hobbystyczne – po +1%.
W wielu grupach, takich jak sucha zabudowa, dekoracje czy instalacje i ogrzewanie, ceny pozostały na poziomie zbliżonym do zeszłorocznego. Zdecydowanie więcej było jednak spadków cen, od -1% do nawet -3%. Dotknęły one m.in. chemii budowlanej, płytek, stolarki, narzędzi czy wyposażenia wnętrz.
Izolacje pod presją – segment z największymi korektami cen
Jednym z najważniejszych wniosków płynących z analizy jest wyraźne potanienie materiałów izolacyjnych, które ma znaczenie zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i wykonawców termomodernizacji. W ujęciu styczeń–październik 2025 r. to właśnie izolacje termiczne zanotowały najniższy poziom cen wśród wszystkich grup, spadając średnio o 4%.
Chodzi m.in. o:
- wełnę mineralną,
- styropian,
- płyty PIR,
- pianki natryskowe.
Dlaczego izolacje tanieją?
Na tendencję spadkową wpłynęło kilka czynników:
- Stabilizacja cen surowców petrochemicznych i mineralnych
Produkcja EPS i XPS jest mocno związana z rynkiem ropy, który w 2025 r. był bardziej przewidywalny. - Większa konkurencja i rozbudowa mocy produkcyjnych
W ostatnich latach kilku dużych producentów zwiększyło wydajność linii, co ograniczyło presję cenową. - Zmieniona dynamika popytu
Po boomie termomodernizacyjnym z 2022–2024 (związanym z dopłatami i kryzysem energetycznym), rynek wrócił do bardziej umiarkowanego poziomu zakupów. - Lepsza dostępność materiałów
Zniknęły problemy logistyczne, które wcześniej sztucznie podbijały ceny.
Izolacje wodochronne również tanieją
Spadki nie ominęły także izolacji wodochronnych, które w październiku 2025 r. były tańsze o ok. 3% r/r. Niższe ceny dotyczyły m.in.:
- folii fundamentowych,
- membran dachowych,
- mas bitumicznych i hydroizolacji polimerowych.
To również efekt stabilizacji kosztów produkcji oraz zmniejszonej presji popytowej na dużych inwestycjach infrastrukturalnych.
Wzrost cen OSB i drewna – wyjątek na tle rynku
Na tle powszechnych spadków w oczy rzuca się dynamiczny wzrost cen płyt OSB i drewna, które renotują +11% r/r w październiku oraz +8% w okresie I–X 2025. Przyczyny:
- rosnący popyt w sektorze prefabrykacji i budownictwa drewnianego,
- wzrost kosztów transportu komponentów drzewnych,
- mniejsza dostępność surowca w niektórych regionach Europy.
To segment, który najprawdopodobniej utrzyma tendencję wzrostową również w 2026 r.
Podsumowanie: rynek łagodnie wyhamowuje, izolacje pozostają w trendzie spadkowym
Dane za październik 2025 r. potwierdzają, że rynek materiałów budowlanych wszedł w fazę stabilizacji. Choć niektóre grupy – jak OSB czy farby – drożeją, to większość kategorii materiałowych utrzymuje umiarkowane spadki lub stabilny poziom cen. Najważniejsze wnioski z perspektywy inwestorów i wykonawców:
- Izolacje termiczne są aktualnie jedną z najbardziej atrakcyjnych cenowo grup – ceny spadły o 4% w skali roku.
- Izolacje wodochronne również tanieją – około 3% r/r.
- Wzrost cen dotyczy wyłącznie nielicznych grup, przede wszystkim płyt OSB i drewna.
- Ogólny poziom cen w budownictwie utrzymuje się na nieznacznie niższym poziomie niż rok temu, co sprzyja planowaniu inwestycji i remontów.
Obniżki w segmencie izolacji mogą w najbliższych miesiącach pobudzić rynek termomodernizacji, szczególnie jeśli pojawią się nowe programy wsparcia dla modernizacji budynków.
