Portal DOM – nowoczesne narzędzie dla rynku mieszkaniowego

Jego głównym celem jest wzmocnienie pozycji negocjacyjnej kupujących mieszkania, a także dostarczenie niezbędnych informacji profesjonalistom oraz instytucjom publicznym odpowiedzialnym za politykę mieszkaniową.

Obecnie osoby poszukujące nieruchomości często muszą opierać się na cenach ofertowych, które publikowane są na komercyjnych portalach ogłoszeniowych. Niestety, takie dane mogą znacząco odbiegać od faktycznych cen transakcyjnych i być podatne na manipulacje. Brak rzetelnych danych utrudnia podejmowanie decyzji zakupowych, a także wpływa na trudności w ocenie realnej wartości rynkowej mieszkań. Portal DOM ma na celu zapełnienie tej luki, dostarczając użytkownikom informacje o cenach transakcyjnych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. 

Dzięki funkcjonowaniu Portalu DOM, organy publiczne będą mogły prowadzić bieżącą analizę rynku mieszkaniowego. Pozwoli to na bardziej precyzyjną ocenę skuteczności programów wsparcia mieszkalnictwa oraz lepsze zarządzanie polityką mieszkaniową państwa. 

Pełny obraz sytuacji na rynku nieruchomości

Portal DOM zostanie prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG), który posiada już doświadczenie w zarządzaniu podobnymi systemami, m.in. Ewidencją Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Dzięki temu UFG ma gotowe kanały komunikacji z kluczowymi podmiotami na rynku, takimi jak deweloperzy i banki, co znacznie przyspieszy proces zbierania i udostępniania danych. Portal będzie gromadził informacje z różnych źródeł, w tym z rynku pierwotnego i wtórnego, co zapewni pełny obraz sytuacji na rynku nieruchomości.

Dla użytkowników końcowych, takich jak osoby prywatne, dostęp do danych w Portalu DOM będzie prosty i intuicyjny. System pozwoli na generowanie raportów o cenach transakcyjnych w oparciu o wybrane parametry, takie jak lokalizacja, typ nieruchomości czy liczba pokoi. Wyniki wyszukiwania będą oparte na co najmniej sześciu transakcjach, co zabezpieczy prywatność i uniemożliwi identyfikację konkretnych umów. W ten sposób portal dostarczy cennych informacji nie tylko potencjalnym nabywcom, ale także instytucjom badawczym i analitykom rynku.

Instytucje publiczne, takie jak ministerstwa czy Krajowa Administracja Skarbowa (KAS), będą miały dostęp do bardziej szczegółowych danych statystycznych. Informacje te pomogą w prowadzeniu polityki mieszkaniowej, która lepiej odpowiada na potrzeby obywateli. Portal ma wspierać również inne instytucje, takie jak Główny Urząd Statystyczny (GUS) czy Narodowy Bank Polski (NBP), w ich działaniach analitycznych.

Jednym z kluczowych aspektów działania Portalu DOM jest ochrona danych osobowych. Informacje takie jak PESEL, numer księgi wieczystej czy dane identyfikujące akty notarialne będą przechowywane jedynie przez sześć lat, po czym zostaną usunięte. W systemie pozostaną jedynie dane anonimowe, które pozwolą na ogólne analizy demograficzne, takie jak wiek czy płeć nabywców.

Kiedy powstanie portal? 

Ze względu na złożoność projektu, jego pełna realizacja wymaga czasu. Według wstępnych szacunków Portal DOM zacznie funkcjonować w pełni dopiero po upływie 20 miesięcy od uchwalenia ustawy, a pełne zasilenie systemu danymi może potrwać jeszcze dłużej. Kluczowe znaczenie ma tutaj współpraca z podmiotami dostarczającymi dane, takimi jak deweloperzy, banki oraz notariusze. Dopiero po zgromadzeniu odpowiedniej liczby danych portal będzie mógł w pełni realizować swoje funkcje.

Podstawą prawną działania Portalu DOM jest nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która została uchwalona w 2021 roku. Nowelizacja tej ustawy, na której opiera się funkcjonowanie portalu, znajduje się już na etapie konsultacji publicznych oraz uzgodnień międzyresortowych. Projekt nowelizacji został opublikowany na stronie Rządowego Centrum Legislacji i jest dostępny dla wszystkich zainteresowanych.

Portal DOM ma potencjał stać się jednym z kluczowych narzędzi wspierających transparentność i stabilność rynku nieruchomości w Polsce. Dzięki dostępowi do rzetelnych danych kupujący będą mieli lepszą pozycję negocjacyjną, a instytucje publiczne będą mogły prowadzić bardziej efektywną politykę mieszkaniową. Dla deweloperów i inwestorów będzie to natomiast cenne narzędzie do planowania i podejmowania decyzji biznesowych, co w dłuższej perspektywie może przyczynić się do stabilizacji cen na rynku nieruchomości.

Źródło: MRiT