Termomodernizacja to nie wszystko – budowlane prace naprawcze w starych budynkach

• Bardzo stare budynki często wymagają kompleksowego podejścia do termomodernizacji, obejmującego nawet przebudowę dachu i ingerencję w konstrukcję ścian. 
• Ocena stanu starego budynku i wymaganego zakresu prac termomodernizacyjnych i naprawczych powinna być konsultowana z osobą pełniącą funkcje kierownicze w budownictwie. 
• Prawo Budowlane nakazuje nam uzyskać pozwolenie na budowę i zatrudnić kierownika budowy, jeśli termomodernizacja zakłada ingerencję w konstrukcję budynku. 

Termomodernizacja budynku to proces znacznie bardziej skomplikowany i kompleksowy, niż może się pozornie wydawać. Wielu z nas nie zdaje sobie sprawy z tego, jak wiele aspektów musi zostać wziętych pod uwagę, aby termomodernizacja została odpowiednio dobrana do potrzeb i specyfikacji naszego budynku. Sprawa tym bardziej komplikuje się w przypadku budynków naprawdę starych, gdzie samo ocieplenie go i wymiana źródła ciepła to tylko wierzchołek góry lodowej. 

Bardzo stare budynki wymagają więcej uwagi

Proces termomodernizacji kojarzymy przede wszystkim z wymianą źródła ciepła oraz z ociepleniem budynku. Jest to oczywiście uproszczenie, jednak można je przypisać budynkom wybudowanym we w miarę nowoczesnym standardzie, który znajduje się do tego w dobrym stanie. W takim przypadku nie ma potrzeby, aby ingerować w podstawowe elementy takiego budynku, a więc ściany czy też konstrukcję dachu. Pozostajemy przy powszechnych i dobrze znanych zabiegach. 

Sytuacja zmienia się jednak, kiedy mamy do czynienia z bardzo starymi budynkami, które nie zachowały się w najlepszym stanie. Przez takie budynki powinniśmy rozumieć obiekty, które nie tylko wymagają poprawy wskaźnika efektywności energetycznej, ale także ich konstrukcja może wymagać poprawek i renowacji. Ciężko jednoznacznie wskazać rok, który byłby granicą dla budynków starych i nowych. Najczęściej będą to obiekty stojące od pokoleń, jak wielopokoleniowe domy rodzinne czy stare kamienice. Sam w sobie wiek nie jest jednak jedynym ważnym aspektem, ponieważ stan budynku również ma znaczenie, a tutaj nie zawsze starszy budynek będzie się prezentować gorzej. Tutaj wiele zależy od jakości użytych do budowy materiałów, dokładności poszczególnych procesów budowy, dbałości o budynek na przestrzeni lat i ewentualnych remontów, do których dochodziło.

Ocena stanu budynku – do kogo się zgłosić?

Niejednokrotnie możemy mieć wątpliwości, czy nasz budynek zalicza się już do bardzo starych, czy może w jego przypadku termomodernizacja ograniczy się do podstawowych działań. Jeśli nie posiadamy wiedzy technicznej z zakresu budownictwa, to ciężko nam będzie jednoznacznie wskazać kondycję obiektu, wobec tego powinniśmy powierzyć ocenę specjaliście. Najlepiej, aby była to osoba pełniąca funkcje kierownicze w budownictwie, a więc najlepiej aby był to kierownik budowy lub kierownik robót konstrukcyjnych. 

Profesjonalna i kompleksowa ocena stanu budynku powinna przede wszystkim zakładać zweryfikowanie izolacyjności ścian fundamentowych i wykrycie ich ewentualnych spękań, sprawdzenie kondycji muru budynku oraz dokonanie inspekcji konstrukcji dachu. Oczywiście odpowiednia ocena stanu budynku może wymagać wykonania jeszcze kilku innych działań. Kompleksowa inspekcja obiektu powinna wskazać nam, jakie ewentualne dodatkowe prace będzie trzeba przedsięwziąć, aby termomodernizacja faktycznie okazała się skuteczna i wystarczająca na lata. 

Od czego zacząć termomodernizację starego budynku?

Jeśli faktycznie stwierdzimy, że nasz budynek wymaga bardziej zaawansowanego podejścia do termomodernizacji, to stanie się ona większym remontem ingerującym w elementy nośne budynku. Najprawdopodobniej koniecznym będzie przebudowa konstrukcji dachu lub ścian lub obu jednocześnie. Wszystkie te działania jak najbardziej wpasowują się jednak w termomodernizację, ponieważ ich celem jest zwiększenie energooszczędności budynku oraz poprawa komfortu życia jego mieszkańców. Zmiany konstrukcyjne dachu niejednokrotnie wykonuje się, aby nie tylko poprawić jego izolacyjność, ale także w celu umieszczenia na nim instalacji OZE. 

Trzeba jednak pamiętać, że choć cały czas poruszamy się w granicach termomodernizacji, tak ingerencja w konstrukcję ważniejszych elementów budynku jest już działaniem wymagającym zatrudnienia kierownika budowy. Profesjonalny nadzór w takim przypadku jest podyktowany przez Prawo Budowlane. Dodatkowo będziemy musieli uzyskać pozwolenie na budowę. Proces termomodernizacji starych budynków jest więc zdecydowanie bardziej wymagający od standardowych przypadków, ale warto poświęcić na niego nieco czasu i uwagi, ponieważ pomoże nam odmienić nasz dom.