Unia bierze się za wampiry energetyczne. Te budynki pójdą do modernizacji jako pierwsze

• Gruntowna modernizacja. Strategia unijna odchodzi od powierzchownych remontów. Kluczem staje się zasada Energy Efficiency First, co oznacza, że priorytetem jest ocieplenie ścian i wymiana okien, a w następnej kolejności montaż nowoczesnych systemów grzewczych.
• Koniec energochłonnych budynków. Państwa członkowskie mają obowiązek wytypować 16% budynków o najgorszej charakterystyce energetycznej i to od nich zacząć przymusową modernizację.
• Wizja 2050 roku. Do połowy XXI wieku cały zasób budowlany w UE ma stać się bezemisyjny.

Czym są wampiry energetyczne?

Wampir energetyczny czyli budynki o bardzo niskiej efektywności i wysokim zużyciu energii. Charakteryzują się one brakiem odpowiedniej izolacji i przestarzałymi instalacjami grzewczymi. Zazwyczaj są to obiekty wznoszone w czasach, gdy nie każdego było stać na materiały izolacyjne, a pojęcie “normy cieplne” nie funkcjonowało.

Dlaczego nowa dyrektywa EPBD skupia się właśnie na nich? To tam tkwi największy potencjał oszczędności. To te budynki generują nieproporcjonalnie wysokie koszty utrzymania i odpowiadają za znaczną część emisji gazów cieplarnianych w sektorze bytowym. 

Najpierw izolacja, potem źródło ciepła

Jednym z błędów dotychczasowych programów wsparcia była niewłaściwa kolejność działań. Wielu właścicieli domów decydowało się na montaż nowoczesnej pompy ciepła w nieocieplonym budynku. Rachunki za prąd były bardzo wysokie, a urządzenia pracowały na granicy wydajności.

Nowa dyrektywa EPBD to zmienia. Na pierwszym miejscu stawia modernizacje przegród budowlanych, a potem wymianę źródła ciepła. Zmniejszenie zapotrzebowania budynku na energię pozwala na dobranie tańszego i bardziej efektywnego systemu grzewczego.

Klasy energetyczne 

Nowa dyrektywa wprowadza jednolite klasy energetyczne dla budynków. Podobnie jak przy zakupie sprzętu AGD, kupujący lub najemca nieruchomości od razu zobaczy, czy posiadłość jest oszczędna (klasa A), czy też kupuje „wampira” (klasa G).

Unijny plan zakłada, że budynki użyteczności publicznej oraz niemieszkalne o najniższych klasach muszą zostać zmodernizowane w pierwszej kolejności. Dla budynków mieszkalnych rządy krajowe mają wyznaczyć sposób osiągnięcia wyższych standardów, motywując właścicieli systemem dopłat i ulg podatkowych.

Skąd wziąć na to pieniądze?

Pełna termomodernizacja to wydatek rzędu kilkudziesięciu, a czasem nawet kilkuset tysięcy złotych. EPBD nakłada jednak na rządy obowiązek zabezpieczenia odpowiedniego finansowania.

W dużej mierze będzie to pokryte z funduszy unijnych i dystrybuowane przez programy krajowe. Wsparcie ma być progresywne, im uboższy właściciel i gorszy stan budynku, tym wyższy poziom dofinansowania, sięgający w niektórych przypadkach nawet 100%

Źródła: Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275 i własne